AP Conseil patrimoine Pau
search

Obtenir des revenus complémentaires

L’ASSURANCE VIE

Souscrire un compte d’assurance vie vous permet de répondre à un grand nombre d’objectifs :

  • Vous constituer un portefeuille financier au sein d’une enveloppe fiscalement favorable,
  • Diversifier vos placements,
  • Profiter de la sécurité et des rendements des fonds en euros, sans risque en capital, et d’un large panel de fonds pour répondre à votre profil d’investisseur,
  • Conserver la disponibilité des capitaux en cas de besoin.
  • Profiter des abattements en cas de transmission : 152 500 € par bénéficiaire (sans limite de nombre) pour les versements effectués avant 70 ans.

Il conviendra de choisir un compte en architecture ouverte afin d’avoir accès aux meilleurs placements du marché.

Des avantages :

  • Une liberté et une souplesse du placement,
  • Une fiscalité privilégiée,
  • Une transmission optimale ! Grâce à l’assurance vie, vous allez pouvoir transmettre à la personne de votre choix jusqu’à 152 500 € sans aucun impôt,
  • Une performance sur mesure : choix des fonds, performance adaptable en fonction de vos objectifs,
  • Des conseils personnalisés.

SCPI

La SCPI de rendement est une Société Civile de Placement Immobilier, qui collecte des fonds auprès d’investisseurs, afin d’acquérir des biens immobiliers qu’elle va ensuite gérer et louer.

En achetant des parts de SCPI, l’investisseur devient ainsi indirectement propriétaire d’une fraction du patrimoine immobilier locatif acquis par la SCPI.

Des obligations :

  • Les revenus issus de la SCPI sont à déclarer sous le régime des revenus fonciers et sont imposés comme tels,
  • Une commission de souscription à hauteur de 12 % maximum vous sera retenue sur le prix de revente,
  • Comme tout investissement immobilier, la SCPI de rendement est un investissement long terme dont la liquidité est limitée. Il existe un risque de perte en capital, et les revenus ne sont pas garantis. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.

Des avantages :

  • L’accès, de façon indirecte, à une valeur refuge : l’immobilier,
  • Un seuil d’entrée accessible et une adaptabilité du montant d’investissement à chaque situation,
  • La souplesse des moyens de souscription puisque celle-ci peut être réalisée avec une épargne disponible ou par l’intermédiaire d’un financement,
  • La diversification du patrimoine, grâce à la diversité des biens et des locataires qui permet de répartir le risque,
  • La sérénité liée à la délégation de la gestion et de la location à la société de gestion de la SCPI,
  • Une source de revenus complémentaires : les dividendes, principalement issus des loyers collectés,
  • Et enfin une revalorisation continue de l’immobilier qui permet une augmentation du prix de la part dans le temps.

NU-PROPRIETE

  • Devenir nu-propriétaire: Quels avantages?
      Vous souhaitez investir dans l’immobilier et vous vous interrogez sur le statut de nu-propriétaire ? Avant de s’engager dans ce type d’investissement, il est préférable de connaître les caractéristiques de la nue-propriété, notamment les droits qu’elle confère sur le bien acquis, ainsi que ses avantages comme ses inconvénients. On répond à vos questions !

  • La nue-propriété : qu’est-ce que c’est ?

               On parle d’achat immobilier en nue-propriété lorsque le bien acquis a fait l’objet d’un démembrement, c’est-à-dire que le droit de propriété sur le bien est divisé entre :

    • l’usufruitier qui peut occuper le bien ou l’utiliser pour percevoir des revenus, tels que des loyers par exemple
    • le nu-propriétaire qui dispose du bien et peut ainsi procéder à sa vente.

              Lorsque vous achetez un bien en nue-propriété, vous concédez donc l’usufruit à une tierce personne.

              Toutefois, cet usufruit est cédé pour une période qui se limite dans le temps : 10 à 20 ans dans le cadre d’un programme commercialisé par un professionnel de la nue-propriété

             Une fois cette période achevée, le nu-propriétaire récupère la pleine propriété de son bien. Il peut alors l’occuper  ou le louer ou le vendre.

    Devenir nu-propriétaire : quels avantages ?

    Les avantages de l’achat en nue-propriété sont multiples.

    Son premier avantage est de vous permettre d’acquérir un bien immobilier à un prix inférieur à sa valeur sur le marché. En effet, puisque vous ne bénéficierez pas de l’usufruit dans l’immédiat, mais seulement de sa nue-propriété, une décote sur le prix du bien vous est accordée, pouvant aller de 30 % à 50 %.

    Par ailleurs, durant toute la période de nue-propriété, les travaux d’entretien du bien sont à la charge de son usufruitier, qu’ils concernent les parties privatives comme communes.

    Devenir nu-propriétaire : quel inconvénient ?

    L’inconvénient de l’investissement en nue-propriété est l’impossibilité de percevoir des loyers durant toute la période de cession de l’usufruit.

    Ainsi, l’achat d’un bien en nue-propriété se distingue de l’investissement locatif, puisque vous ne pourrez pas escompter percevoir des loyers afin de rembourser un emprunt immobilier.

    Statut de nu-propriétaire : quelle fiscalité ?

    En ce qui concerne les impôts locaux, vous n’avez pas, en tant que nu-propriétaire, à vous acquitter de la taxe foncière et de la taxe d’habitation, toutes deux à la charge de l’usufruitier.

    Par ailleurs, si vous souhaitez transmettre un bien en nue-propriété à un héritier, vous bénéficierez de droits de donation réduits, puisque calculés selon la valeur du bien en nue-propriété.

    Enfin, si vous devenez nu-propriétaire d’un bien, celui-ci n’intègre pas votre patrimoine immobilier qui détermine votre assujettissement à l’impôt sur la fortune immobilière (IFI).

    keyboard_arrow_up